Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Нотариальные сделки

 5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса

 

Какие сделки с недвижимостью нужно заверять у нотариуса? Почему нотариальное удостоверение сделки повышает ее надежность?

 По закону о нотариате, любой сертифицированный нотариус несет полную материальную ответственность по заверяемым им процессам. Если, к примеру, будет доказано, что нотариус являлся соучастником мошенников, то убытки будут компенсироваться из принадлежащего ему имущества без ограничений по сумме.

 Нотариус по сути своей работы действует от имени государства: проверяет документы на подлинность, саму сделку — на правомерность, а стороны, принимающие в ней участие, — на предмет дееспособности и добровольности участия в ней.

 

 

1. Продажа третьим лицам доли в квартире, доме или земельном участке

Удостоверяя такую сделку, нотариус обязан убедиться, что сособственники отчуждаемого недвижимого имущества надлежащим образом извещены о предстоящей сделке и что их право преимущественной покупки не нарушено. Дело в том, что перед тем как заключить сделку купли-продажи доли, продавец обязан направить другим сособственникам уведомление с предложением в течение 30 дней приобрести эту долю. И только через месяц может выставить ее на свободный рынок. Кстати, не всегда сама сделка требует нотариального заверения. Например, грамотный риелтор и неглупый покупатель должны убедиться, что если в сделке участвует человек, состоящий в браке, то права его супруга не нарушаются. Для этого необходимо получить нотариально заверенное согласие супругов.

Так, супруг продавца обязан предоставить согласие на продажу, а супруг покупателя — согласие на приобретение. Если же продавец не состоит в зарегистрированном браке, то у него могут попросить нотариальное заверение об этом. Иначе покупатель рискует: может вдруг выясниться, что продавец состоял в браке и не имел права единолично распоряжаться имуществом.

2. Продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним или ограниченно дееспособным гражданам Родители, опекуны и другие лица, которым вверено имущество несовершеннолетних, не вправе совершать сделки с ним без нотариального удостоверения.

Нотариус, помимо проверки всех документов, обязан удостовериться, что органы опеки и попечительства выдали разрешение на распоряжение имуществом ребенка. Более того, нотариус обязан убедиться, что такая сделка не нарушит прав несовершеннолетнего – например, при продаже записанного на имя ребенка жилья необходимо купить другой объект недвижимостии и не ущемить права ребенка .

3. Брачный договор и соглашение о разделе супружеского имущества Соглашение о разделе супружеского имущества до недавнего времени можно было составить в письменном виде с подписями сторон и избежать оформления на гербовой бумаге.

Но теперь и соглашение о разделе супружеского имущества, и брачный договор подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Здесь нотариус обязан удостовериться в том, что намерения сторон добровольны. Кроме того, сделки и договоры не должны ставить интересы одного супруга существенно выше, чем другого (например, по условиям договора все имеющееся недвижимое имущество переходят супругу, а все движимое — супруге).

4. Завещание Отдельно надо затронуть вопрос, связанный с завещаниями, поскольку они относится к категории односторонних сделок.

Юридические последствия такого распоряжения в полной мере наступят только после смерти завещателя, и, следовательно, что-либо изменить или отменить будет проблематично. Завещания, как правило, составляются либо в преклонном возрасте, либо в случае неизлечимой болезни, и нотариус, удостоверяя завещание, в обязательном порядке проверяет дееспособность заявителя и добровольность его действий.

5. Ипотечный договор, соглашение ренты, соглашение пожизненного содержания с иждивением

Эти сделки исторически подлежат нотариальному удостоверению. Как правило, когда заходит речь о соглашении ренты и соглашении пожизненного содержания с иждивением, одной из сторон по сделке является пожилой человек. Нотариус должен убедиться, что у пожилого человека не наступила старческая деменция и что он не является жертвой мошенников, когда передает свою квартиру (чаще всего, единственное жилье) в обмен на содержание.  

 

Дата: 07.11.2017
Сайт автора: http://vk.com/id148179825
Статьи рубрики Недвижимость
Привлечение квалифицированного агента к теме продажи недвижимости
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 03.08.2017

   Если у вас возникла большая потребность быстро продать квартиру в Биробиджане, но вы не знаете, как продать квартиру самому, можете обратиться к услугам специальных агентств по продаже недвижимости или агентов, работающих индивидуально. Предварительные шаги изучения рынка продаж квартир Прежде чем обращаться в какие-либо фирмы, желательно несколько изучить тему на практике. Просматривая объявления о продаже квартир в Интернете, вы можете вникнуть в нюансы, узнать цены. Чтобы самостоятельно освоиться на рынке недвижимости, можно подать объявление о продаже квартиры на одной или нескольких наиболее популярных досках объявлений. Переговоры дадут очень много. Помогут не только объявления о продаже квартир, по теме желательно пообщаться на специализированных форумах. В результате подобных действий вы узнаете, на что нужно обращать внимание, поймете, что не только продажа квартир в Биробиджане непроста, но и продать долю в квартире, тоже представляется сложным делом. Большинство приходит к следующему выводу: выход такой, обратиться к тем, кто знает на практике, как ...

Плюсы и Минусы в Новостройке.
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Сейчас на рынке первичной недвижимости у Покупателей есть два основных варианта: приобрести квартиру уже с имеющей отделкой (чистовой) или заказатьремонт новостройки под ключ. Согласно официальным данным 14% всех строящихся жилых зданий в нашем городе предлагаются потребителям, как с отделкой, так и без наличия таковой по их желанию, 29% - уже с отделанными квартирами, а 30% - без нее. Что выгоднее и лучше для Новоселов? Попробуем разобраться в данном вопросе. Вариант 1. Квартира в новостройке с отделкой. Приобретение такой жилплощади имеет свои преимущества: - можно сразу въехать и жить в ней, не озадачиваясь ремонтом подобной квартиры; - не нужно тратить средства на ее отделку, что может сэкономить средства жильцам; Но эти, как казалось бы плюсы, имеют и существенные недостатками: - как правило, с чистовой отделкой потребителям предлагаются квартиры в комплексах эконом-класса. При ее осуществлении используются недорогие материалы, что, естественно, негативно влияет на качество ремонта; - невозможно контролировать процесс отделки. Поэтому возможны неприятные сюрпризы. Некачественная работа может быть обнаружена не сразу, ...

Не упустите свои возможности в выборе жилья
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 26.08.2020

Нью-Йорк — Москва У крупнейших мегаполисов разных стран есть общий знаменатель — яркие возможности. Каждый, кто не желает их упускать — живет в ритме большого города. Выбор постоянного жилья в таких условиях превращается в нечто большее, чем просто вопрос комфорта. Занять выгодную позицию — это стратегия с прицелом на успех.  Меньше километра до оживленной магистрали ТТК и считаные минуты пешей прогулки до м. «Дмитровская» дают возможность планировать свое время, несмотря на загруженность дорог. К тому же оказываться в нужном месте в нужное время намного проще, если вы живете всего в 5,5 км от Кремля. «Савеловский Сити» — жилой комплекс, воплотивший свободу, легкость и современный стиль. Построенный в лучших традициях Нью-йоркских небоскребов, он объединил в себе все преимущества инфраструктуры, необходимые для комфортной жизни: гипермаркет METRO Cash&Carry, дизайн-завод Флакон, творческий квартал и множество зон отдыха с детскими площадками. Внутреннее устройство домов позволяет оставить за порогом все тревоги, пыль дорог и городской шум. Просто смотреть в ...

Апартаменты в Ленинградской области
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 03.12.2018

  Понятие апартаменты появилось на российском рынке недвижимости относительно недавно, но несмотря на это интерес к нему с каждым годом растёт.  На рынке недвижимости Санкт-Петербурга и ЛО также существует ряд комплексов с апартаментами. В данной статье рассмотрим и сравним три  комплекса: «Лахта Парк», «Первая линия», «Светлый мир».  «Лахта Парк»  Малоэтажный комплекс «Лахта Парк» находится в престижной части Приморского района Санкт-Петербурга.  На 17 гектарах земли расположены 18 секций на 490 апартаментов от студий до четырёхкомнатных с террасами. Несмотря на близость к городу, по своей концепции «Лахта Парк»  является курортом со своим spa-комплексом.  Дома построены по кирпично-монолитной технологии с вентилируемыми фасадами, что обеспечит тепло зимой и комфорт в тёплое время года.  Для удобства водителей на территории комплекса предусмотрено большое количество парковочных мест: отдельные бесплатные места у коттеджей и сити-вилл, рядом с домом, они идут бонусом к  покупке, также есть полу-закрытые паркинги в многоквартирных секциях – 73 в продаже.  Удобное расположение комплекса позволяет пользоваться всеми преимуществами инфраструктуры Приморского района. Это ...

Объявления из категории «Квартиры и комнаты» (посмотреть все объявления)

Срочная продажа! Продается 10-комн. квартира 343 кв.м.

13 123 575  руб.
Регион: Биробиджан

ОБЪЕКТ МОЖНО ПРИОБРЕСТИ ТОЛЬКО ЗА СОБСТВЕННЫЕ СРЕДСТВА. (Ипотека, материнский капитал, сертификаты НЕ ПРИМЕНИМЫ) . Трехэтажная квартира площадью 343,1 кв.м. , расположенной по адресу: ЕАО, г. Биробиджан, ул. Советская 44, кв. 1 Объект продаётся в рамках процедуры банкротства и приобрести его можно только с электронных торгов. Для участия в торгах вам ...
04.10.2022  21:38
Срочная продажа! Коттедж 39 м2 на участке 23.95 сот.

88 200  руб.
Регион: Биробиджан

Предмет залога - Жилой дом общей площадью 39,8 кв.м. , расположенный по адресу: ЕАО, Ленинский район, ст. Ленинск, ул. Садовая д. 9 земельный участок общей площадью 2395+/-17,1 кв.м. , Объект продаётся в рамках процедуры банкротства и приобрести его можно только с электронных торгов. Для участия в торгах вам ...
17.11.2022  23:50
Срочная продажа! Дом 67.8 м2 на участке 9.32 сот.

962 000  руб.
Регион: Смидович

ПАО Сбербанк реализует имущество: Объект (ID I4352722) : жилой дом общей площадью 67.80 кв.м. , расположенный на участке площадью 932.00 кв.м. Материал стен - брус. Адрес: Россия, 679170, Еврейская АО, Смидовичский р-н, Николаевка, Почтовая ул, д. 20. Текущая стоимость объекта: 962,000.00 Дополнительная информация по телефону, указанному в ...
04.11.2022  00:04
Срочная продажа! Дом 76 м2 на участке 8.46 сот.

1 406 000  руб.
Регион: Смидович

ПАО Сбербанк реализует имущество: Объект (ID I4160475) : жилой дом общей площадью 76.00 кв.м. , расположенный на участке площадью 846.00 кв.м. Материал стен - кирпич. Адрес: Россия, Еврейская АО, Смидовичский р-н, снт. Победа, Победа снт, д. 77. Текущая стоимость объекта: 1,406,000.00 Дополнительная информация по телефону, указанному в ...
03.11.2022  23:54
Аренда квартиры ( 58 кв. м кол-во комнат: 2 ул. Димитрова, 5)

8 000  руб.
Регион: Биробиджан

аренда квартиры. Биробиджан (Россия) Сдается квартира с мебелью и бытовой техникой. Три отдельных спальных места. Прекрасная планировка и удобное месторасположение. Рядом имеются 2-ух комнатные квартиры. Всегда большой выбор.Если не дозвонились - пишите на ватсап. ...
26.10.2022  15:59
Аренда квартиры ( 38 кв. м кол-во комнат: 1 ул. Пушкина, 3)

5 500  руб.
Регион: Биробиджан

аренда квартиры. Биробиджан (Россия) Сдается квартира с мебелью и бытовой техникой. Три отдельных спальных места. Прекрасная планировка и удобное месторасположение. Рядом имеются 2-ух комнатные квартиры. Всегда большой выбор.Если не дозвонились - пишите на ватсап. ...
26.10.2022  15:56
Аренда квартиры ( 42 кв. м кол-во комнат: 1 Вокзальная ул., 22)

4 000  руб.
Регион: Приамурский

аренда квартиры. Приамурский (Россия) Вокзальная, 22 ​пос. Приамурский Сдается квартира с мебелью и бытовой техникой. Три отдельных спальных места. Прекрасная планировка и удобное месторасположение. Рядом имеются 2-ух комнатные квартиры. Всегда большой выбор.Если не дозвонились - пишите на ватсап. ...
26.10.2022  15:53
Аренда квартиры ( 39 кв. м кол-во комнат: 1 ул. 60 Лет Ссср, 12)

4 000  руб.
Регион: Облучье

аренда квартиры. Облучье (Россия) Однокомнатная квартира с отличным ремонтом. Первое заселение. Полностью укомплектована бытовой техникой. Возможно заселение с животными и детьми. Недалеко от дома расположены супермаркеты, магазины. Развитая инфраструктура, удобное месторасположение. Сдаётся платежеспособным и порядочным людям. ...
26.10.2022  15:47